竹圍國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山大仁商圈高樓層景觀美三房樓中樓0919151120楊美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：高雄市岡山區嘉新東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙子星
格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：6.78 坪
土地面積：1.999 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近國一岡山交流道，通勤高雄市區或其他縣市極為便利。 2. 學區資源穩定：位於竹圍國小明星學區範圍內，對有小家庭或重視教育的買家具吸引力。 3. 居住品質良好：高樓層（13 樓）視野開闊，通風採光條件佳，且管理費僅約千元，負擔低。 4. 即住型狀態：房屋格局方正，免再投入裝潢成本與時間，適合求快或預算有限的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪價格偏高：參考單價達 26.18 萬/坪，在岡山區屬於較高檔價位，需斟酌是否物超所值。 2. 坪效比挑戰：總坪數約 24 坪規劃為三房兩廳，空間感可能較為緊湊，尤其樓中樓格局對挑高區域利用需注意。 3. 車位未含：資料顯示總坪數不包含車位，需另行評估停車需求與成本。 4. 樓中樓限制：特殊的樓中樓設計雖然有特色，但部分買家可能偏好平面格局，未來轉手對象面或許較窄。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩健：鄰近交流道及學校，容易吸引通勤族或陪讀家庭承租，投資出租率潛力佳。 2. 生活機能成熟：大仁商圈生活機能便利，日常採買、就醫娛樂均不需長途跋涉。 3. 高樓層增值潛力：隨著社區環境持續改善，視野無遮擋的高樓層單位在房市循環中通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若整體房市進入修正期，高單價物件可能面臨持有成本較高、增值空間縮小的壓力。 2. 交通噪音隱憂：雖近交流道方便，但需確認房產與車道路線之距離，避免通勤高峰造成噪音或震動影響。 3. 物業維護狀況：樓中樓結構若後續維修需求頻繁，可能會比一般電梯大樓增加管理負擔。

物件評論

此物件對於注重通勤便利性與學區資源的小家庭而言，是一個值得列入考慮的選項。其核心賣點在於「高樓層景觀」與「免裝修即住」的便利，結合國一交流道的交通優勢，能有效縮短工作圈與生活圈的時間成本。然而，您需特別留意單坪價格在當地的相對水準，以及 24 坪三房空間使用的實用性是否符個人口味；此外，由於未附車位，建議在議價或規劃時納入額外停車成本的考量。若您偏好明亮通透的居住體驗且接受樓中樓格局，此物件在特定預算內具備不錯的居住價值。

問與答

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